Casi todas las ayudas de rehabilitación a nivel de edificio piden, entre la documentación inicial, el Libro del Edificio Existente. Aparece en cualquier lista de papeles como un trámite más, pero pocas veces se explica qué es realmente ni por qué su contenido puede terminar decidiendo cuánto cobra tu comunidad.
Qué es y qué contiene
El Libro del Edificio Existente es un documento técnico que recoge el estado de conservación del edificio, sus instalaciones y, sobre todo, su comportamiento energético: qué aislamiento tiene, qué ventanas, qué sistema de calefacción o climatización, y qué margen de mejora existe. Lo redacta un técnico competente —arquitecto o aparejador— tras una inspección del edificio, y sirve de base para diseñar la actuación de rehabilitación antes de pedir presupuesto a ninguna empresa.
Cuándo la norma admite una alternativa más simple
El Libro del Edificio completo no es siempre imprescindible: la normativa de rehabilitación admite, en su defecto, un estudio del potencial de mejora del edificio, un documento más acotado que puede bastar según el alcance de la actuación. Cuál de los dos pide cada convocatoria concreta es algo que conviene confirmar antes de encargar nada, porque el Libro completo es más caro y más lento de redactar que el estudio simplificado.
Por qué el ahorro energético cambia el porcentaje de la ayuda
La mayoría de líneas de rehabilitación a nivel de edificio no conceden un porcentaje fijo: lo escalan según el ahorro de energía que la actuación consiga demostrar, medido en la reducción de consumo de energía primaria no renovable. Cuanto mayor es el ahorro acreditado, mayor es el porcentaje de subvención y mayor el límite de ayuda por vivienda. Es la razón por la que dos comunidades con obras parecidas pueden recibir porcentajes de ayuda distintos: no depende solo de qué se hace, sino de cuánto ahorro se consigue demostrar. El ahorro se acredita comparando el certificado energético del edificio antes y después de la obra, con la misma metodología en ambos —lo explicamos con más detalle en nuestra guía de ventanas y eficiencia energética.
Qué marco se aplica a tu convocatoria
Las ayudas de rehabilitación que se tramitaron con los fondos europeos Next Generation siguen un reglamento, y las convocatorias nuevas del actual Plan Estatal de Vivienda siguen otro distinto, con tramos y límites que no son idénticos entre sí. El documento que exactamente te van a pedir —y el importe al que puedes optar— depende de bajo qué marco se publique la convocatoria de tu isla, no es un dato que se pueda generalizar sin mirar las bases.
Cómo lo hace Dinnara
Coordinamos con el técnico qué documento necesita realmente tu edificio —Libro completo o estudio simplificado— antes de encargar nada, y revisamos bajo qué marco se publica cada convocatoria para saber qué porcentaje de ahorro energético conviene acreditar. Si tu comunidad quiere empezar, puedes ver el resto de requisitos en nuestra guía de subvenciones para comunidades de propietarios en Canarias, o preguntarle directamente a nuestra IA de Dinnara. Si todavía no hay plazo abierto para tu caso, activa el Radar Dinnara para que te avisemos.